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Seligenstadt: Gepflegte Liegenschaft mit zwei vermieteten Bestandsgebäuden

Objekt-Nr.: 2132
  • Ausblick
  • Hoffläche
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  • Innenansicht
  • Badezimmer
  • WC
Ausblick
Hoffläche
Einfahrt
Innenansicht
Badezimmer
WC
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Basisinformationen
Adresse:
63500 Seligenstadt
Offenbach
Hessen
Vermietbare Fläche ca.:
785 m²
Preis:
980.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1960
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5.95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
571 m²
Gesamtfläche ca.:
785 m²
Wohnfläche ca.:
342 m²
ausbaubare Wohnfläche:
217 m²
Sonstige Fläche ca.:
443 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
35.816 €
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
83 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
7 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Grundstück ist mit zwei Gebäuden aus den 1960er Jahren bebaut, welche derzeit beide vermietet sind.

Gebäude 1
Das Haus verfügt über zwei Etagen und ist unterkellert. Es hat sieben Zimmer, eine Küche und zwei Bäder sowie einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 qm, die Nutzfläche im Keller ca. 54 qm. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 10.616,16 €.

Gebäude 2
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 171 qm und wird gewerblich genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 213 qm. Sie verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder, Küche und Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich noch ca. 170 qm Ausbaureserve. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 25.200 €.


Lage:
Seligenstadt liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und hat rund 22.970 Einwohner.

Seligenstadt liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt im Landkreis Offenbach. Mit dem Pkw erreicht man die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Darmstadt, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 35 Autominuten entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreicht man nach ca. 25 Minuten Fahrt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bahn und Bussen gut. Man erreicht Hanau in etwa 11 Min., Aschaffenburg in ca. 20 Min, Offenbach in ca. 29 Min, Darmstadt in ca. 36 Min und Frankfurt a.M. in etwa 40 Min.

Das historische Städtchen mit modernem Flair direkt am Main ist geprägt von einem reichen Kultur- u. Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt, aber auch immer die zukünftige Weiterentwicklung im Auge behält.
Die Altstadt besticht durch ihr Fachwerkambiente, viele kleine Ladengeschäfte und reichlich Gastronomie. Der direkte Zugang zum Mainufer verlockt zu langen Spaziergängen.

Die Infrastruktur ist sehr gut mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung (Asklepios-Klinikum, Emma-Klinik), sozialen Einrichtungen und diversen Kindertagesstätten und Schulen.
Sonstiges:
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Informationen und Unterlagen nach Absprache zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Provision:
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Diese ist fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Anmerkung:
Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins können Sie uns gerne telefonisch unter 069 - 173 269 390 oder per E-Mail unter info@vvimmobilien.com kontaktieren.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



V&V Immobilien GmbH - Herr Dean  Vukovic
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Herr Dean Vukovic

Lange Strasse 59
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Telefon: +49 69 173 269 390
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