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Seligenstadt: Gepflegte Liegenschaft mit zwei vermieteten Bestandsgebäuden

Property ID: 2132
  • Ausblick
  • Hoffläche
  • Einfahrt
  • Innenansicht
  • Badezimmer
  • WC
Ausblick
Hoffläche
Einfahrt
Innenansicht
Badezimmer
WC
Quick Contact
QR-Code
Basic information
Address:
63500 Seligenstadt
Offenbach
Hessen
Space to rent ca.:
785 sq. m.
Price:
980.000 €
Type of object:
Apartment building
Year of construction:
1960
Details
Details
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
3.57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Quality of fittings:
Regular
Plot size:
571 sq. m.
GLA:
785 sq. m.
Living space:
342 sq. m.
Developable living space:
217 sq. m.
Other areas ca.:
443 sq. m.
Rental income p.a. (actual):
35.816 €
Number of floors:
2
Number of parking spaces:
2 x Outside parking space
Basement:
Partial cellar
Rented:
yes
Condition:
Well kept
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Gas
Type of energy certificate:
demand certificate
Final energy requirement:
83 kWh/(m2*a)
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
1960
Walking distance to public transport:
5 Minute(s)
Drive to nearest motorway:
7 Minute(s)
Drive to nearest airport:
25 Minute(s)
Further information
Further information
Property description:
Das angebotene Grundstück ist mit zwei Gebäuden aus den 1960er Jahren bebaut, welche derzeit beide vermietet sind.

Gebäude 1
Das Haus verfügt über zwei Etagen und ist unterkellert. Es hat sieben Zimmer, eine Küche und zwei Bäder sowie einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 qm, die Nutzfläche im Keller ca. 54 qm. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 10.616,16 €.

Gebäude 2
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 171 qm und wird gewerblich genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 213 qm. Sie verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder, Küche und Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich noch ca. 170 qm Ausbaureserve. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 25.200 €.


Location:
Seligenstadt liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und hat rund 22.970 Einwohner.

Seligenstadt liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt im Landkreis Offenbach. Mit dem Pkw erreicht man die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Darmstadt, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 35 Autominuten entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreicht man nach ca. 25 Minuten Fahrt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bahn und Bussen gut. Man erreicht Hanau in etwa 11 Min., Aschaffenburg in ca. 20 Min, Offenbach in ca. 29 Min, Darmstadt in ca. 36 Min und Frankfurt a.M. in etwa 40 Min.

Das historische Städtchen mit modernem Flair direkt am Main ist geprägt von einem reichen Kultur- u. Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt, aber auch immer die zukünftige Weiterentwicklung im Auge behält.
Die Altstadt besticht durch ihr Fachwerkambiente, viele kleine Ladengeschäfte und reichlich Gastronomie. Der direkte Zugang zum Mainufer verlockt zu langen Spaziergängen.

Die Infrastruktur ist sehr gut mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung (Asklepios-Klinikum, Emma-Klinik), sozialen Einrichtungen und diversen Kindertagesstätten und Schulen.
Miscellaneous:
Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Informationen und Unterlagen nach Absprache zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Commission Rate:
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Diese ist fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Remarks:
Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins können Sie uns gerne telefonisch unter 069 - 173 269 390 oder per E-Mail unter info@vvimmobilien.com kontaktieren.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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V&V Immobilien GmbH - Mr. Dean  Vukovic
V&V Immobilien GmbH
Mr. Dean Vukovic

Lange Strasse 59
60311 Frankfurt am Main
Phone: +49 69 173 269 390
Mobile phone: +49 172 66 99 799
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