Eschborn: Erdgeschossfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (KiTa, Rechenzentrum etc.)

3,90 € pro m²

nein

2022

normal

1990

6

4 x Außenstellplatz, pro Stück 80 €; 2 x Tiefgarage, pro Stück 85 €

Einbauküche

ja

ja

ja

nach Wunsch

gepflegt

Zentralheizung

Gas

3 Minute(n)

6 Minute(n)

3 Minute(n)

13 Minute(n)

Das Gebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und weist einen L-förmigen Grundriss auf. Das Gebäude ist vollflächig eingeschossig unterkellert. Im 1. bis 6. OG sind Orderbüros diversen Outdoorfirmen sowie Büroflächen untergebracht.

Im Erdgeschoss ist derzeit ein Rechenzentrum untergebracht. Die Fläche verfügt rundherum über Fensterflächen und kann für eine entsprechende Nutzung zurückgebaut werden. Nach Rückprache könnte auch ein entsprechender Außenbereich geschaffen werden, in dem die angrenzenden Parkplätze entsprechend umgenutzt werden.

- besetzter Empfang
- zentrale Teeküche in jeder Etage
- getrennte Sanitäreinheiten
- Kühl-/Heizdecken
- Tiefgarage
- neue Aufzugsanlage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von **Eschborn** – einer wirtschaftsstarken und familienfreundlichen Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Das Objekt liegt in einem etablierten Mischgebiet mit hervorragender infrastruktureller Anbindung und optimalem Einzugsgebiet für den Betrieb einer Kindertagesstätte.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, öffentlichen Einrichtungen und Bürogebäuden – eine ideale Kombination, um sowohl berufstätige Eltern als auch Anwohner direkt vor Ort anzusprechen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Neubau- und Wohnquartiere mit steigender Nachfrage nach Betreuungsplätzen.

**Verkehrstechnisch** ist die Lage exzellent angebunden: Die S-Bahn-Station „Eschborn Süd“ (S3/S4) ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und in den Taunus. Der Anschluss an die Autobahnen A66, A5 und A648 ermöglicht eine zügige Anfahrt aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet – auch für Mitarbeitende mit PKW attraktiv, zumal ausreichend Parkflächen zur Verfügung stehen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich **Spielplätze**, **Grünflächen** sowie fußläufig erreichbare **Einkaufsmöglichkeiten**, was die Lage auch im Hinblick auf pädagogische Außenaktivitäten besonders attraktiv macht. Schulen und andere Kitas in der Umgebung ermöglichen potenzielle Kooperationen und ergänzen die kinderfreundliche Infrastruktur des Stadtteils.

Die Stadt Eschborn fördert aktiv den Ausbau der Kinderbetreuung und bietet ein stabiles, zukunftsorientiertes Umfeld für engagierte Kita-Träger.

Die Mietpreise sowie auch die Angaben der Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich monatlich pro Quadratmeter zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins können Sie uns gerne telefonisch unter 069 - 173 269 390 oder per E-Mail unter info@vvimmobilien.com kontaktieren.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.