Bad Homburg:
Attraktive Bürofläche in Toplage – Fresenius Park Bad Homburg

Objekt-Nr.: 2746

Mietpreis zzgl. NK:
11 € pro m²

Gesamtfläche ca.:
1.980 m²

Büro-/Praxisfläche ca.:
1.980 m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Bürogebäude mit ca. 1.980 m² Bruttogrundfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Die Immobilie ist vorgesehen, vollständig als Ärzte- und Gesundheitshaus vermietet zu werden und eignet sich ideal für medizinische und gesundheitsnahe Nutzungen.

Der Mietpreis beginnt ab 11,00 € pro m² und richtet sich nach Etage, Flächengröße sowie der vereinbarten Vertragslaufzeit. Die konkrete Miethöhe wird entsprechend individuell kalkuliert.

Archiv- und Kellerräume sind Bestandteil des Vermietungskonzepts und sollen in Verbindung mit der jeweiligen Mietfläche mit angemietet werden.

Die Flächen werden im bestehenden Ist-Zustand übergeben. Der Ausbau erfolgt mieterseitig und ist verbindlich über ein von uns benanntes Ausbauunternehmen umzusetzen. Die Ausbaukosten trägt der Mieter.

Eckdaten:
• ca. 1.980 m² Büro- / Praxisfläche (BGF)
• 18 Außenstellplätze
• 18 Tiefgaragenstellplätze
• zusätzliche Archiv- und Kellerräume, separat vermietbar
• gute Drittverwendungsfähigkeit
• gepflegter Gesamtzustand

Das Objekt stellt ein sehr attraktives Mietobjekt in Top-Lage des Fresenius Parks in Bad Homburg dar. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Flächen sind funktional nutzbar und grundsätzlich kurzfristig vermietbar, was insbesondere für medizinische Nutzer von Vorteil ist.
• In den Büro- bzw. Praxisflächen ist derzeit Teppichboden verlegt
• Die vorhandenen WC-Anlagen sind vollständig funktionsfähig
• Solide und zweckmäßige Ausstattungsqualität
• Kein akuter Instandhaltungsstau erkennbar
• Sehr gute Grundlage für eine langfristige Vermietung im Gesundheitssektor

Der bestehende Ausstattungsstandard eignet sich sowohl für eine klassische Büronutzung als auch in besonderem Maße für die Umnutzung zu Praxis-, Ärzte- oder Gesundheitsflächen. Anpassungen und Modernisierungen können gezielt und bedarfsgerecht entsprechend dem medizinischen Nutzungskonzept erfolgen.

Das Objekt befindet sich in sehr gut erreichbarer Lage im Fresenius Park in Bad Homburg vor der Höhe, einem etablierten und renommierten Gewerbe- und Dienstleistungsstandort. Der Standort zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu namhaften Unternehmen, medizinischen Einrichtungen und Dienstleistern aus.
• S-Bahn- / Bahnstation in kurzer Entfernung mit direkter Anbindung an Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet
• Autobahnanbindung an die A5 und A661 in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Sehr gute Erreichbarkeit für Patienten, Mitarbeiter und Lieferanten
• Öffentliche Infrastruktur, Gastronomie und Dienstleistungen im direkten Umfeld

Durch die gute Sichtbarkeit, die verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zu Wohngebieten eignet sich der Standort in besonderem Maße für medizinische, therapeutische und gesundheitsnahe Nutzungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Ärzte- oder Gesundheitshaus.

Eignung als Ärzte- und Gesundheitshaus (Vermietung)

Das Gebäude eignet sich in besonderem Maße als Mietobjekt für ein Ärztehaus oder ein medizinisches Versorgungszentrum (MVZ). Die vorhandene Flächenstruktur ermöglicht eine klare und effiziente Aufteilung in einzelne Praxiseinheiten, Wartebereiche sowie Verwaltungs- und Funktionsflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung im Gesundheitssektor.

Besondere Merkmale für medizinische Mieter:…

• Sehr gute Erreichbarkeit für Patienten sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW
• 36 Stellplätze (18 Außenstellplätze und 18 Tiefgaragenstellplätze) – ein wesentlicher Standortvorteil für Praxisbetriebe
• Flexible Grundrissgestaltung für die Unterbringung mehrerer Fachrichtungen
• Archiv- und Kellerräume ideal geeignet für medizinische Dokumentation und Lagerflächen
• Sehr gute Nachvermietbarkeit aufgrund der nachhaltigen Nutzung im Gesundheitsbereich

Die Lage im Fresenius Park in Bad Homburg sowie die Gebäudegröße bieten optimale Rahmenbedingungen für Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Physiotherapie, Radiologie, Dialyse, therapeutische Einrichtungen oder ein medizinisches Versorgungszentrum (MVZ).

Weitere Informationen

Grundstück ca.: 1.471 m²

Nebenkosten: 7 € pro m²

Provisionspflichtig: nein

Kaution: 3 MM

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr-Gebäude: 2002

Etage: 4

Anzahl der Parkflächen: 18 x Außenstellplatz, pro Stück 80 €; 18 x Garage, pro Stück 110 €

Keller: ja

Pool: ja

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Minute(n)

Provision

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit bis zu 60 Monaten 3 Nettomonatsmieten, bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 61 Monaten 4 Nettomonatsmieten. Alle Angaben verstehen sich jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig.

Anmerkung

Die Mietpreise sowie auch die Angaben der Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich monatlich pro Quadratmeter zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins können Sie uns gerne telefonisch unter 069 - 173 269 390 oder per E-Mail unter info@vvimmobilien.com kontaktieren.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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