Eschborn:
Modernisiertes Bürohaus im grünen Umfeld

Objekt-Nr.: 1395

Aufzüge

Terrasse

Innenansicht

3.Obergeschoss

Mietpreis zzgl. NK:
13,50 € pro m²

Büro-/Praxisfläche ca.:
2.149 m²

Hauptfläche teilbar ab:
168 m²

Objektbeschreibung

Das achtgeschossige Gebäude verfügt über insgesamt ca. 8.000 m² Nutzfläche. Die Flächenstruktur ist flexibel, Mieterwünsche bei der Raumaufteilung können berücksichtigt werden.

Das Objekt hat einen Empfangsservice, der Eingangsbereich ist großzügig und repräsentativ gestaltet. Die Büroflächen warten mit einer funktionalen Ausstattung auf. Abgehängte Decken bei einer Raumhöhe von ca. 2,50 m in den Obergeschossen und ca. 2,80 m im Erdgeschoss, Fensterbankkabelkanäle, eine bildschirmgerechte Deckenbeleuchtung und Teppichboden sind nur einige Merkmale dieser Büroimmobilie.

▪ Elektrische Außenjalousien
▪ Fensterraster 1,20 m
▪ Fensterbankkabelkanäle
▪ Abgehängte Bandrasterdecken mit integrierter Beleuchtung
▪ Teppichboden
▪ Teeküche
▪ 3 Personenfahrstühle
▪ Gegensprechanlage

Das Büro- und Gewerbegebiet Eschborn-Süd liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Frankfurt auf dem Stadtgebiet von Eschborn. Das Gebiet verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über das „Eschborner Dreieck“ an die A5 und die A66.

Das Büro- und Gewerbezentrum ist über die zwei S-Bahn-Linien S3 und S4 mit Frankfurt am Main verbunden. Mehrere Bushaltestellen der Linien 58 und 110 finden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 10 min. erreichbar.

Neben der sehr guten Anbindung an den ÖPNV und den Individualverkehr trägt auch der niedrige Gewerbesteuer-Hebesatz zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Folgende Flächen sind anmietbar:

1.Obergeschoss
ca. 308 m² / ca. 372 m²

2. Obergeschoss
ca. 362 m² / ca. 328 m² ab 14,00 €/m²

3. Obergeschoss
ca. 307 m² / ca. 168 m² ab 14,50 €/m²

Weitere Informationen

Nebenkosten: 4,50 € pro m²

Provisionspflichtig: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Baujahr-Gebäude: 1981

Etagenanzahl: 8

Anzahl der Parkflächen: 135 x Tiefgarage, pro Stück 75 €

Küche: Einbauküche

Fahrstuhl: ja

Keller: ja

Bodenbelag: Teppichboden

Zustand: modernisiert

Endenergieverbrauch Wärme: 95,30 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 20 kWh/(m²*a)

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 11 Minute(n)

Energieeffizienz

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Anmerkung

Die Mietpreise sowie auch die Angaben der Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich monatlich pro Quadratmeter zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins können Sie uns gerne telefonisch unter 069 - 173 269 390 oder per E-Mail unter info@vvimmobilien.com kontaktieren.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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