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Offenbach am Main:
Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit Wintergarten, Dachterrasse und grünem Innenhof – in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsplatz.

Objekt-Nr.: 2706

Wohn und Essbereich

Lichtdurchflutete Kochinsel

Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich

Luxuriöses Wellness-Ambiente

Lichtdurchfluteter Wintergarten

Exklusives Gäste-WC mit Design-Mosaikwand und cleverer Raumnutzung

Exklusive Dachterrasse mit Wohlfühl-Oase

Exklusive Dachterrasse: Privates Grün-Oase

Lichtdurchfluteter Eingangsbereich

Lichtdurchfluteter Wintergarten

Wellness-Oase mit durchdachter Raumaufteilung

Loft-Küche mit Charme

Lichtdurchfluteter Bibliotheks-Wohntraum

Wellness-Oase mit natürlichem Lichteinfall

Charmante Holztreppe

Eingangshalle

Lichtdurchfluteter Designbereich mit Galerie-Charakter

Wellness-Oase mit Tageslicht

Lichtdurchfluteter Wohnbereich

Luxuriöse Dachgeschoss-Schlafzimmer

Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich

Lichtdurchflutete Designerküche mit Charme

Exklusives Wintergarten-Paradies

Charmanter Innenhof

Preis:
950.000 €

Büro-/Praxisfläche ca.:
260 m²

Objektbeschreibung

Repräsentatives Büro- oder Praxisloft in Offenbach

Dieses exklusive Loft erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss und eignet sich ideal als hochwertige Büro- oder Praxisfläche.
Die offene Galerie, Deckenhöhen von bis zu sieben Metern sowie die weitläufigen Fensterfronten schaffen eine außergewöhnlich repräsentative Atmosphäre für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.

Ein lichtdurchfluteter Hauptraum mit markanten architektonischen Details bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Besprechungsbereichen bis zu offenen Arbeitsbereichen.
Der Wintergarten sowie die großzügige Süd-Dachterrasse mit rund 47 m² bilden besondere Highlights und eignen sich perfekt für Pausen, Events oder angenehme Aufenthaltsbereiche.

Hochwertige Ausstattung für repräsentative Büro- oder Praxisnutzung

Die Fläche überzeugt durch exklusive Materialien, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche architektonische Details, die ein professionelles und zugleich stilvolles Arbeitsumfeld schaffen.
Auf allen Ebenen sind edle Holzfußböden verlegt – ergänzt durch Buchenparkett im 1. Obergeschoss, Schiffsparkett im Dachgeschoss sowie einem besonderen grünen Schieferboden aus dem Rio Grande im Wintergarten.…

Das aufwendig gestaltete Designerbad mit Bisazza-Glasmosaik, Jado-Armaturen, zwei Waschbecken, Natursteinböden und einer besonders hochwertig ausgeführten Ausstattung eignet sich hervorragend für den gehobenen Praxis- oder Bürostandard. Auch die separate Gästetoilette ist entsprechend hochwertig ausgeführt.

Im zentralen Hauptraum setzt ein großzügiger Kamin, akzentuiert durch eine markante Stahlblech-Wand, ein repräsentatives Highlight, das für eine besondere Atmosphäre bei Meetings oder Empfangssituationen sorgt.

Die hochwertige Einbauküche der Firma 3er mit Granitabdeckung sowie Geräten von Siemens, Miele und Bosch eignet sich ideal als Teeküche für Mitarbeiter und Gäste. Waschmaschine und Geschirrspüler wurden 2019 bzw. 2023 erneuert.

Abgerundet wird die Ausstattung durch individuell angefertigte Einbauten, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige Lage in einer Einbahnstraße unweit des beliebten Wilhelmsplatzes – ideal für ein hochwertiges Büro oder eine anspruchsvolle Praxis.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zum beliebten Wilhelmsplatz mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants, die ein lebendiges Stadtviertel prägen. In nur fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn, von dort sind es rund zehn Minuten bis in die Frankfurter Innenstadt (Konstablerwache). Der Flughafen Frankfurt ist mit Auto oder Bahn in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine optimale Versorgung gewährleistet ist.

Gewerbeloft – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder kreatives Arbeiten

Das Loft ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen und eignet sich hervorragend als repräsentative Bürofläche, Praxis, Atelier oder Studio. Die offene Raumstruktur ohne klassische Zimmeraufteilung bietet maximale Flexibilität für individuelle Arbeitskonzepte.
Damit spricht die Fläche insbesondere Unternehmen, Kreative, Architekten, Designer oder Selbstständige an, die ein besonderes und inspirierendes Arbeitsumfeld suchen.…

Parkmöglichkeiten stehen sowohl vor der Einfahrt als auch im Hof zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 615 €.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 108,78 kWh/(m²a) aus (Klasse D).

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
• 2007: Installation eines neuen Zinkdachs
• 2023: Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung
• 2024/2025: Renovierung der Wände und Dachfenster (Maler- und Gipserarbeiten)

Damit präsentiert sich die Einheit als hochwertige, modernisierte Gewerbefläche, die sowohl funktional als auch architektonisch überzeugt.vorgesehen. Ebenfalls im Jahr 2025 erhält der Wintergarten eine neue Markise.

Weitere Informationen

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr-Gebäude: 1940

Zimmeranzahl: 3

Etage: 3

Etagenanzahl: 3

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit

Küche: Einbauküche

Keller: Abstellraum

Bodenbelag: Parkett

Provision

Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Anmerkung

Alle Informationen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Eigentümer sowie den uns vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 069 – 173 269 390 oder per E-Mail an info@vvimmobilien.com zur Verfügung.

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