Bad Homburg:
Attraktives Bürogebäude in Bad Homburg

Objekt-Nr.: 2715

HG Bürogebäude

Vermietbare Fläche ca.:
1.980 m²

Preis:
4.100.000 €

Baujahr:
2002

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürogebäude mit ca. 1.980 m² Bruttogrundfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Die Immobilie ist sowohl für eine klassische Büronutzung als auch für eine medizinische Nutzung hervorragend geeignet.

Eckdaten:
• ca. 1.980 m² Büro-/Praxisfläche (BGF)
• 18 Außenstellplätze
• 18 Tiefgaragenstellplätze
• zusätzliche Archiv- und Kellerräume (separat vermietbar)
• gute Drittverwendungsfähigkeit
• gepflegter Gesamtzustand

Mieterträge & Kalkulation (Soll)

Büro-/Praxisflächen:
Ø 11–13 €/m²
• 1.980 m² × 11 € = 21.780 € / Monat
• 1.980 m² × 13 € = 25.740 € / Monat

Stellplätze:
• Außen: 18 × 80 € = 1.440 € / Monat
• TG: 18 × 100 € = 1.800 € / Monat

Archiv- & Kellerräume:
• pauschal 5.000 € / Monat

Gesamtmiete (Soll)
• Unteres Szenario: 30.020 € / Monat
• Oberes Szenario: 33.980 € / Monat

Jahresmiete (Soll)
• 360.240 € p. a.
• 407.760 € p. a.…

Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Flächen sind funktional nutzbar und grundsätzlich kurzfristig vermietbar.
• In den Büro- bzw. Praxisflächen ist derzeit Teppichboden verlegt
• Die vorhandenen WC-Anlagen sind vollständig funktionsfähig
• Solide, zweckmäßige Ausstattungsqualität
• Kein akuter Instandhaltungsstau erkennbar
• Ideale Grundlage für Bestandsvermietung oder Modernisierung nach Mieteranforderung

Der aktuelle Ausstattungsstandard eignet sich sowohl für eine klassische Büronutzung als auch für eine Umnutzung zu Praxis- oder Ärztehausflächen. Modernisierungen können – je nach Nutzungskonzept – gezielt und bedarfsgerecht erfolgen.

Das Objekt befindet sich in sehr gut erreichbarer Lage in Bad Homburg vor der Höhe. Der Standort zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsstandorten aus.
• S-Bahn- / Bahnstation in kurzer Entfernung, mit direkter Anbindung an Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet
• Autobahnanbindung an die A5 und A661 in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Sehr gute Erreichbarkeit für Patienten, Mitarbeiter und Lieferanten
• Öffentliche Infrastruktur, Gastronomie und Dienstleistungen im direkten Umfeld

Durch die gute Sichtbarkeit, die verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zu Wohngebieten eignet sich der Standort besonders für medizinische, therapeutische und gesundheitsnahe Nutzungen.

Eignung als Ärztehaus

Das Gebäude eignet sich hervorragend für die Nutzung als Ärztehaus oder medizinisches Versorgungszentrum (MVZ). Die vorhandene Flächenstruktur erlaubt eine klare Trennung einzelner Praxiseinheiten, Wartebereiche sowie Verwaltungs- und Funktionsräume.

Besonders hervorzuheben sind:
• Sehr gute Erreichbarkeit für Patienten (ÖPNV & PKW)
• 36 Stellplätze (18 außen, 18 Tiefgarage) – ein klarer Standortvorteil für medizinische Nutzung…

• Flexible Grundrisse für mehrere Fachrichtungen
• Archiv- und Kellerräume ideal für medizinische Dokumentation und Lagerflächen
• Nachhaltige Nachvermietbarkeit im Gesundheitssektor

Die Lage und Gebäudegröße bieten optimale Voraussetzungen für Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Physiotherapie, Radiologie, Dialyse oder ein MVZ.

Transaktionsstruktur (Asset Deal / Share Deal)

Der Erwerb des Objekts kann wahlweise im Rahmen eines Asset Deals oder – sofern gewünscht – auch als Share Deal erfolgen. Beide Transaktionsstrukturen sind grundsätzlich möglich und können in Abhängigkeit von den Vorstellungen und der Struktur des Erwerbers umgesetzt werden.

Die konkrete Ausgestaltung der Transaktion erfolgt nach Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer.

Weitere Informationen

Preis : 2.070 € pro m²

Provisionspflichtig: ja

Provision: 5,95 % ink. MwSt.

Qualität der Ausstattung: normal

Grundstück ca.: 1.471 m²

Anzahl der Parkflächen: 18 x Außenstellplatz; 18 x Garage

Keller: voll unterkellert

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Minute(n)

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, an den Makler zu zahlen.

Die Provision ist gemäß § 652 BGB mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn das Geschäft wirtschaftlich gleichwertig oder in abgewandelter Form (z. B. Asset Deal oder Share Deal) zustande kommt.

Die Maklerprovision fällt unabhängig von der gewählten Transaktionsstruktur an und ist auch dann geschuldet, wenn der Erwerb ganz oder teilweise im Wege eines Share Deals, Asset Deals oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Geschäfts erfolgt.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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