Offenbach am Main:
Attraktive Gewerbeimmobilie mit REWE-Ankermieter und Ärztehaus in Offenbach-Bieber
Objekt-Nr.: 2748
Preis:
3.000.000 €
Baujahr:
1970
Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um eine etablierte, gemischt genutzte Gewerbeimmobilie bestehend aus einem Ärztehaus sowie einem REWE-Verbrauchermarkt in zentraler Lage von Offenbach-Bieber.
Das Objekt erfüllt seit Jahrzehnten eine wichtige Nahversorgungs- und Gesundheitsfunktion im Stadtteil und ist langfristig am Standort etabliert.
Der nächste Nahversorger ist rund 1,8 km entfernt, was für eine stabile und gut frequentierte Nutzung durch den REWE spricht.
Die Gesamtmietfläche beträgt rund 1.944 m².
Das Grundstück umfasst 2.395 m²
Die Immobilie verfügt über 19 Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich.
Gesamtmietfläche: ca. 1.944 m²
Vermietete Fläche: ca. 1.883 m²
Leerstand: ca. 55–60 m²
Vermietungsstand: ca. 96–97 %
Flächenstruktur
• REWE-Verbrauchermarkt (EG): ca. 860 m²
• Weitere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
• Praxis- und Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss
• Neben- und Lagerflächen im Kellergeschoss
Mieterstruktur…
Die Immobilie weist eine diversifizierte Mieterstruktur auf:
• Ankermieter: REWE Markt GmbH (ca. 860 m²)
• Mehrere Arzt- und Praxisflächen
• Dienstleistungs- und Gewerbeeinheiten
• Geringer Leerstand (ca. 55 m²)
Der REWE-Markt ist seit vielen Jahren am Standort etabliert und bildet das wirtschaftliche Rückgrat des Objekts.
Mieteinnahmen & Kennzahlen
Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 214.689 €
Durchschnittsmiete (vermietete Fläche): ca. 9,49 €/m²
Eine Bürofläche von 55,31 m² steht derzeit leer. Zudem ist bei REWE in naher Zukunft eine Mieterhöhung vorgesehen
Die Miete des REWE-Marktes liegt unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Standorte, wodurch perspektivisch moderates Anpassungspotenzial besteht. Dieses Potenzial ist in der aktuellen Kalkulation nicht berücksichtigt.
Grundstück
• Grundstücksgröße: 2.395 m²
• Regelmäßiger Zuschnitt
• Ecklage
• Gute Erschließung
• Zufahrt über rückwärtige Privatstraße
• 19 Stellplätze im Hof
Baujahr & Gebäudestruktur
• Ursprüngliche Genehmigungspläne: Anfang 1970er Jahre (1973/1975)
• Massivbauweise
• 2 Obergeschosse
• Kellergeschoss
• Flachdachkonstruktion
Teilweise besteht Instandhaltungs- bzw. Modernisierungspotenzial, was Raum für Wertsteigerung bietet.
x-fache Miete: 13,9
Provisionspflichtig: ja
Provision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Qualität der Ausstattung: normal
Grundstück ca.: 2.395 m²
Anzahl der Parkflächen: 19 x Außenstellplatz
Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Der Makler übernimmt keine Haftung für Flächenangaben, Ertragsangaben, Bauzustand, Genehmigungen, öffentlich-rechtliche Zulässigkeit oder sonstige wertrelevante Faktoren.
Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Haftung für Inhalte
Dieses Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle wirtschaftlichen Kennzahlen (insbesondere Mietangaben, Renditeberechnungen und Flächenangaben) wurden sorgfältig zusammengestellt, sind jedoch vom Käufer eigenständig zu prüfen.
V&V Immobilien GmbH
Herr Dean Vukovic
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