Rodgau:
Baugrundstück in begehrter Wohnlage
Objekt-Nr.: 2779
Grundstück ca.:
3.200 m²
Preis:
2.000.000 €
Grundstücksbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.200 m², bestehend aus fünf Flurstücken. Das Areal überzeugt durch seine hervorragende Lage und ist über zwei Straßen erschlossen und anfahrbar.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 675 €/m² und unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie das langfristige Wertsteigerungspotenzial.
Das Grundstück ist derzeit teilweise bebaut mit:
* Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Davon sind aktuell 5 Wohnungen sowie 5 Stellplätze vermietet. Eine Wohnung steht derzeit leer und bietet nach einer Sanierung zusätzliches Vermietungspotenzial.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen:
* Wohnungen: 2.050 € monatlich
* Stellplätze: 175 € monatlich
* 3 Garagen: 240,00 € monatlich
* Gesamt: 2.465 € monatlich
* Einfamilienhaus…
Das Einfamilienhaus steht derzeit leer und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, Vermietung oder als Teil einer Projektentwicklung.
* Ehemalige Produktions- bzw. Gewerbegebäude
Die bestehenden Gewerbeflächen stehen leer und eröffnen weiteres Entwicklungs- oder Umnutzungspotenzial.
* Garagen
Zusätzlich befinden sich mehrere Garagen auf dem Grundstück.
Das Objekt eignet sich sowohl als Bestandsinvestment mit laufenden Mieteinnahmen als auch als Projektentwicklungsgrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die Größe des Grundstücks, die Erschließung über zwei Straßen sowie die bestehende Bebauung bietet sich Investoren und Projektentwicklern ein attraktives Potenzial.
Optional besteht die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus mit den 6 Wohneinheiten abzutrennen und separat zu verkaufen. In diesem Fall kann auch ausschließlich das verbleibende Grundstück mit dem Einfamilienhaus, den ehemaligen Produktionsgebäuden und den Garagen erworben werden.
Nutzungsart: Wohnen
Erschliessung: erschlossen
Bebaubar nach: Nachbarbebauung
Verfügbar ab: nach Absprache
Provisionspflichtig: ja
Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis an die V&V Immobilien GmbH zu zahlen.
Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der Inanspruchnahme unserer Leistungen erkennen Sie diese an. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können jederzeit eingesehen werden und werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
V&V Immobilien GmbH
Herr Dean Vukovic
Lange Strasse 59
60311 Frankfurt am Main
Telefon: +49 69 173 269 390
Mobil: +49 172 66 99 799
Fax: +49 69 173 269 399
