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Frankfurt am Main:
Souterrain-Einheit mit exklusivem Zugang – ideal für Yoga, Therapie, Studio oder vergleichbare Nutzung

Objekt-Nr.: 2740

Außenansicht

Treppenhaus

separater Zugang

Flurbereich

Küche

Open Space

Ausblick

Grundriss UG

Mietpreis zzgl. NK:
19 € pro m²

Büro-/Praxisfläche ca.:
154 m²

Objektbeschreibung

In diesem denkmalgeschützten Objekt vermieten wir eine vielseitig einsetzbare Büro- und Praxisfläche im Souterrain mit rund 154 m². Die Einheit besticht durch ihre Nutzungsoffenheit und spricht gleichermaßen klassische Büronutzer wie auch Praxen, kreative Konzepte und gesundheitsorientierte Anbieter an – von Therapie und Beratung über Massage, Yoga und Fitness bis hin zum Podcast- oder Musikstudio.

Die Souterrainlage schafft eine natürlich abgeschirmte, ruhige Arbeitsatmosphäre, die besonders für konzentriertes Arbeiten, Behandlungen und studiobasierte Nutzungen einen echten Mehrwert bietet. Die klar strukturierte Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Grundnutzung, lässt sich aber je nach Konzept flexibel anpassen und individuell bespielen.

Optional steht eine zusätzliche Neben- bzw. Kellerfläche von ca. 50 m² mit direktem Durchgang zur Verfügung – ideal als Lager-, Archiv-, Technik- oder Ergänzungsfläche.

Eine besondere Gelegenheit für Mieter, die eine flexible Einheit im Herzen eines historischen, charaktervollen Gebäudes suchen.

Lage

Die Senckenberganlage befindet sich im Frankfurter Westend – einer der etabliertesten und einkommensstärksten Stadtteile von Frankfurt am Main.

Ihr Vorteil:
- Direktes Umfeld aus Unternehmen, Kanzleien, Beratungen und gehobenem Wohnen
- Hohe Dichte an berufstätigen Entscheidern mit Gesundheits- und Lifestyle-Affinität
- Exzellente Erreichbarkeit für Ihre Kunden (Messe, Hauptbahnhof, Innenstadt in wenigen Minuten)

Für Betreiber bedeutet das:
✔ Laufkundschaft + Stammkundschaft aus dem direkten Quartier
✔ Zielgruppe mit Zahlungsbereitschaft für Premium-Konzepte
✔ Sehr gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und PKW
✔ Standortimage, das Ihr Branding unterstützt

Weitere Informationen

Nebenkosten: 4 € pro m²

Provisionspflichtig: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Baujahr-Gebäude: 1952

Anzahl der Parkflächen: 28 x Außenstellplatz

Bodenbelag: Parkett

Zustand: gepflegt

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 8 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 4 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 16 Minute(n)

Energieeffizienz

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Anmerkung

Die Mietpreise sowie auch die Angaben der Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich monatlich pro Quadratmeter zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins können Sie uns gerne telefonisch unter 069 - 173 269 390 oder per E-Mail unter info@vvimmobilien.com kontaktieren.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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