Rodgau:
Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Objekt-Nr.: 2747
Charmantes Einfamilienhaus mit klassischer Architektur und gepflegtem Außenbereich
Praktische Außentreppe mit überdachter Terrasse – idealer Zugang zum Wohnbereich
Gepflasterter Außenbereich mit überdachtem Eingangsportal und direktem Terrassenzugang
Klassisches Einfamilienhaus mit solider Ziegeldachkonstruktion und modernen Fensterelemente
Solide Bausubstanz mit klassischer Fassade und zeitgemäßen Fenstereinheiten
Helles Schlafzimmer mit großflächigen Fenstern und hochwertiger Ausstattung
Schlafzimmer mit charaktervollem Holzdeckenbalken und praktischer Raumaufteilung
Helles Schlafzimmer mit Holzdecke und großzügigen Fensterflächenüber die gesamte Wandseite
Elegante Holztreppe mit massivem Handlauf – Verbindung zwischen den Wohnebenen
Helles Schlafzimmer mit Fensterfront und klassischer Heizanlage
Preis:
520.000 €
Wohnfläche ca.:
144 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
6
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, bereits erfolgte Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 1956/1957 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m² und steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Familien, die eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt:
• Gasheizung erneuert (2014)
• Fenster aus ca. 1988
• Teilweise Modernisierung der Elektrik
• Laufende Instandhaltung von Dach und Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der nicht ausgebaute Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Durch einen Ausbau kann hier weitere Wohnfläche geschaffen und der Wohnkomfort deutlich erweitert werden – ideal für zusätzliche Zimmer, Homeoffice oder eine individuelle Nutzung.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % Inklusive MwSt.
Bad: Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz
Möbliert: nein
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: 1.5.2026
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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