Bad Homburg:
Entwicklungsobjekt in Bad Homburg – leerstehendes Bürogebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Objekt-Nr.: 3014
Moderne Fassade mit großzügiger Zufahrt und Stellplatzanlage
Helles Bürozimmer mit optimaler Tageslichtnutzung und flexiblem Raumkonzept
Intelligente Raumaufteilung mit effizienter Funktionszonenanordnung im Erdgeschoss
Effiziente Grundrissgestaltung mit optimaler Zonierung von Büroflächen und zentraler Erschließung
Intelligente Raumorganisation mit zentralem Treppenhaus und flexibel nutzbaren Büroflächen
Intelligente Grundrisskonzeption mit optimaler Flächeneffizienz und flexibler Nutzbarkeit
Optimal strukturiertes Obergeschoss mit effizienter Raumverteilung und zentraler Erschließungszone
Preis:
4.100.000 €
Baujahr:
2002
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürogebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 1.980 m², verteilt auf mehrere Etagen. Die Immobilie befindet sich im Fresenius Park in Bad Homburg und eignet sich sowohl hervorragend für eine klassische Büronutzung als auch für eine medizinische oder gesundheitsorientierte Nutzung.
Eckdaten:
• ca. 1.980 m² Büro-/Praxisfläche (BGF)
• 18 Außenstellplätze
• 18 Tiefgaragenstellplätze
• zusätzliche Archiv- und Kellerräume (separat vermietbar)
• gute Drittverwendungsfähigkeit
• gepflegter Gesamtzustand
Mieterträge & Kalkulation (Soll)
Büro-/Praxisflächen:
Ø 11–13 €/m²
• 1.980 m² × 11 € = 21.780 € / Monat
• 1.980 m² × 13 € = 25.740 € / Monat
Stellplätze:
• Außen: 18 × 80 € = 1.440 € / Monat
• TG: 18 × 100 € = 1.800 € / Monat
Archiv- & Kellerräume:
• pauschal 5.000 € / Monat
Gesamtmiete (Soll)
• Unteres Szenario: 30.020 € / Monat
• Oberes Szenario: 33.980 € / Monat
Jahresmiete (Soll)
• 360.240 € p. a.…
• 407.760 € p. a.
Preis : 2.070 € pro m²
Provisionspflichtig: ja
Provision: 5,95 % ink. MwSt.
Qualität der Ausstattung: normal
Grundstück ca.: 1.471 m²
Anzahl der Parkflächen: 18 x Außenstellplatz; 18 x Garage
Keller: voll unterkellert
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Minute(n)
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, an den Makler zu zahlen.
Die Provision ist gemäß § 652 BGB mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn das Geschäft wirtschaftlich gleichwertig oder in abgewandelter Form (z. B. Asset Deal oder Share Deal) zustande kommt.
Die Maklerprovision fällt unabhängig von der gewählten Transaktionsstruktur an und ist auch dann geschuldet, wenn der Erwerb ganz oder teilweise im Wege eines Share Deals, Asset Deals oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Geschäfts erfolgt.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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V&V Immobilien GmbH
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61352 Bad Homburg
