Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten

Ob als außergewöhnliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als großzügiges Atelier- und Bürokonzept oder als Ensemble aus mehreren eigenständig nutzbaren Einheiten – die Immobilie eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist sie beispielsweise für Architekten, Rechtsanwälte, Steuerberater, Agenturen, Designer und andere kreative Berufe, die repräsentative Arbeitsräume mit einem besonderen Wohn- und Lebenskonzept verbinden möchten. Ebenso sind – vorbehaltlich der jeweiligen genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – Nutzungen wie ein Yoga- oder Pilates-Studio, Coaching-, Beratungs- oder Praxisräume denkbar. Ein Gestaltungsspielraum, der in dieser Form in zentraler Innenstadtlage nur selten zu finden ist.…

Besonders das Zusammenspiel aus industriell geprägtem Loft-Charakter, großzügigen Raumhöhen, Galerie, Wintergarten, Süd-Dachterrasse und begrüntem Innenhof verleiht dem Objekt seine besondere Identität.


Drei charakterstarke Ebenen – ein außergewöhnliches Gesamtkonzept

Mitten in der Offenbacher Innenstadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Kombination aus großzügigem Loft-Wohnen, Arbeiten, Atelier- und Büroflächen. Drei eigenständige Einheiten verteilen sich vom Souterrain über das Erdgeschoss bis in die oberen Etagen und schaffen ein vielseitiges Raumensemble mit jeweils ganz eigenem Charakter.

Insgesamt stehen rund 503 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 482 m² auf Wohn-/Büro- bzw. Hauptflächen und weitere ca. 21 m² auf Nutzflächen. Die offene Architektur, großzügige Raumproportionen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt besonders interessant für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – ebenso wie für kreative, repräsentative oder gewerbliche Konzepte.

Das Souterrain – kompaktes Loft mit eigenständigem Charakter

Die Souterrain-Einheit umfasst insgesamt ca. 86 m², davon rund 76 m² Hauptfläche und ca. 10 m² Nutzfläche. Herzstück ist ein großzügiger Hauptraum mit offenem Küchenbereich. Zwei kleinere, bei Bedarf abteilbare Räume ergänzen die flexible Raumstruktur.

Ein Tageslicht-Duschbad komplettiert die Einheit. In den vorliegenden Unterlagen wird das Souterrain als Gewerbeloft bezeichnet und eignet sich insbesondere als Büro, Atelier, Studio oder für vergleichbare Nutzungen.

Das Erdgeschoss – großzügig, offen und flexibel

Das Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 157 m², bestehend aus rund 146 m² Hauptfläche und ca. 11 m² Nutzfläche.

Der weitläufige Hauptraum vermittelt klassischen Loft-Charakter und lässt sich flexibel gliedern. Ergänzt wird er durch einen separaten Nebenraum mit Master-Duschbad, einen Küchenbereich sowie ein weiteres Gäste-WC mit Dusche.

Die vorhandene CAT6-Verkabelung sowie Server- und Routeranschlüsse schaffen gute Voraussetzungen für eine moderne Büro-, Agentur- oder Ateliernutzung. Gleichzeitig ermöglicht die Raumstruktur unterschiedlichste individuelle Nutzungskonzepte.

Das obere Loft – außergewöhnliches Wohnen und Arbeiten über zwei Ebenen

Das architektonische Highlight des Ensembles befindet sich in den oberen Geschossen. Auf rund 260 m² erstreckt sich ein beeindruckendes Loft über zwei Ebenen.

Offene Galerieflächen und Deckenhöhen von teilweise bis zu ca. 7 Metern sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Wohn- und Essbereiche, Küche, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC werden durch individuelle Einbauten und hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Zugang zur ca. 47 m² großen Süd-Dachterrasse. Zusammen mit dem intensiv begrünten Innenhof entsteht mitten in der Stadt eine überraschend grüne und private Atmosphäre.

Holzböden und Parkett unterstreichen den warmen Loft-Charakter, während die großzügige Architektur viel Raum für individuelle Wohn-, Arbeits- und Gestaltungsideen bietet.

Die Flächen im Überblick

Souterrain:
ca. 76 m² Hauptfläche + ca. 10 m² Nutzfläche = ca. 86 m²

Erdgeschoss:
ca. 146 m² Hauptfläche + ca. 11 m² Nutzfläche = ca. 157 m²

2./3. Obergeschoss:
ca. 260 m² = ca. 260 m²

Gesamtfläche der drei Einheiten: ca. 503 m²

Je nach Definition und aktueller offener Aufteilung stehen insgesamt etwa acht Zimmer bzw. separate Nutzungsbereiche zur Verfügung. Zum Objekt gehören drei Küchen bzw. Küchenbereiche, vier Bäder/Duschbäder sowie weitere separate WCs.

Hinweis zu Flächen und Nutzung

Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Diese unterscheiden zwischen Wohn-, Büro-, Gewerbe- und Nutzflächen. Die angegebene Gesamtfläche von ca. 503 m² ist daher als rechnerische Summe der angebotenen Einheiten und nicht als einheitlich genehmigte Wohnfläche zu verstehen.

Das Souterrain wird in den Unterlagen ausdrücklich als Gewerbeloft bezeichnet; auch für das obere Loft finden sich Angaben zu einer gewerblichen Nutzung. Die jeweils baurechtlich genehmigte Nutzung sowie eine gegebenenfalls mögliche Wohnnutzung der einzelnen Einheiten sollten vor einer entsprechenden Vermarktung anhand der Bauakte, Teilungserklärung und vorhandenen Genehmigungen verbindlich geprüft werden.

Energie

Für das obere Loft wird in den vorliegenden Unterlagen ein Endenergieverbrauch von 108,78 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D angegeben. Es sollte vor Veröffentlichung geprüft werden, ob der zugrunde liegende Energieausweis für das Gesamtgebäude beziehungsweise sämtliche angebotenen Einheiten gilt.

Das Objekt wird aktuell eigengenutzt und beim Verkauf vollständig geräumt sowie miet- und nutzerfrei übergeben. Es bestehen keine Mietverträge oder sonstigen Nutzungsverpflichtungen.